L.M.N.P. Loueur en meublé non professionnel
Le 19/10/2016
Loueur en meublé non professionnel : la possibilité de retarder la fiscalisation de vos revenus locatifs.

Vous louez un ou plusieurs logements meublés. Vous relèverez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Dès lors, vous disposez de deux options pour faire baisser votre facture fiscale :

  • Soit vous optez pour le régime forfaitaire (jusqu’à 32 900 € de revenus locatifs) et vous bénéficierez d’un abattement de 50 %.
  • Soit vous choisissez le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes pour diminuer vos revenus locatifs qui ainsi sont bien moins imposés.
  • Investir dans un bien immobilier neuf en résidence services sous le statut de LMNP en amortissement (appelé également LMNP classique) permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant toute la période de l’amortissement du bien (par exemple sur 25 ans). Le mobilier, quant à lui, peut également être amorti sur une durée plus courte, de 5 à 7 ans. Si l’amortissement ne peut être entièrement utilisé durant une année, il est reportable sur les années suivantes (6 ans)

Il faut toutefois répondre à certaines conditions :

  • Le logement doit être loué meublé. Les revenus perçus de la location rentrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et seront imposés comme tels.
  • Pour être considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel, les recettes locatives doivent être inférieures à 23.000 € par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux.
  • Le régime comptable des entreprises intégrant les amortissements, dans le cas du LMNP au réel, il y a obligation de tenue d’une comptabilité détaillée avec bilan et compte de résultat. C’est la raison pour laquelle il est conseillé au particulier de se faire assister par un comptable.
    En résumé, le LMNP offre un avantage considérable en repoussant sur de très nombreuses années la fiscalisation des revenus locatifs et en bénéficiant de ce fait, d’un complément de revenus nets d’impôts.
Le 27/10/2017

La filiale d’Infinity Capital, Elite Finance, offre un tout nouveau service dans le domaine de l’assurance.

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Le 22/09/2017

Alors que la fin de l’année 2017 devait également être la fin de la Loi Pinel, le gouvernement a récemment annoncé la prolongation du dispositif jusqu’en 2022.

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Les nouvelles réformes : Suppression du RSI, réformes de l’impôt, remaniement du pouvoir d’achat…

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Le 20/06/2017

Infinity Capital a le plaisir de présenter son nouveau partenaire, promoteur immobilier : Cap West Groupe.

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Le 08/06/2017

Félicitations à Chloé, la dernière gagnante du jeu-concours Infinity Capital qui remporte un mois de loyer ! www.infinitycapital.fr.

La dernière gagnante du jeu-concours Infinity Capital !

Le 06/06/2017

Emmanuel Macron a indiqué dans son programme vouloir « libérer le travail et l'esprit d'entreprise ».

Une future réforme pour Emmanuel Macron ?

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