Le but d’un investissement immobilier locatif LMNP est d'acheter un bien immobilier neuf en résidence de services (Sénior, tourisme, affaire, étudiant), et de le louer sur une durée déterminée afin de le faire financer par le levier de l’exploitant (loyer) et de l’état (réduction d’impôts Censi Bouvard), de bénéficier de loyers non fiscalisés (amortissement).
Les différents avantages du LMNP :
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Possibilité d’obtenir une réduction d’impôts significative de 11% du montant de l’investissement (Loi Censi Bouvard), ou des loyers non imposables grâce à l’amortissement de l’immobilier.
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La constitution d’un patrimoine immobilier financé en majeure partie par l’exploitant, et la réduction d’impôts.
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Des loyers garantis pendant toute la durée du bail commercial.
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Préparer sa retraite, par le biais des rentes générées par les futurs loyers de l’investissement locatif.
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Protéger sa famille grâce à l'assurance décès invalidité, et aux possibilités de transmission.