TRANSACTION
NEUF & ANCIEN
Rôle d’intermédiaire entre les propriétaires et les acheteurs dans la transaction de bien.
Le LMNP ancien ou LMNP occasion est à l'origine un bien NEUF pour lequel l'investisseur initial a pu bénéficier d'un avantage fiscal. Si l'avantage fiscal (= réduction d'impôts) reste exclusivement et définitivement acquis au profit du premier investisseur, l'achat d'un LMNP ancien offre au repreneur bien d'autres avantages. Il existe sur le marché du lmnp occasion (ou marché de la revente lmnp) des biens "anciens" (15 ans et plus) ou plus "récents" (10 ans et moins).
Investir dans un LMNP ancien, c'est avant tout faire l'achat d'un bien immobilier déjà livré et en exploitation. Ces caractéristiques propres au marché de la revente lmnp confèrent à l'investisseur de nombreux atouts :
Le mécanisme du déficit foncier
Quand un particulier loue un bien immobilier, il perçoit des loyers (revenus fonciers). Le déficit foncier se crée lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus. Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an. Le déficit restant étant reportable sur 10 ans.
Les charges déductibles des revenus fonciers peuvent être classées en 3 catégories.
Rôle d’intermédiaire entre les propriétaires et les acheteurs dans la transaction de bien.
Vos clients ont besoin d'un financement ou d'un rachat de crédit.
Vous proposerez un large choix d'assurance (Prêt, Voiture, Mutuel etc...)
Prendre en charge la gestion complète d'un bien, de la recherche du locataire à la gestion courante.
Le LMNP ancien ou LMNP occasion est à l'origine un bien NEUF pour lequel l'investisseur initial a pu bénéficier d'un avantage fiscal. Si l'avantage fiscal (= réduction d'impôts) reste exclusivement et définitivement acquis au profit du premier investisseur, l'achat d'un LMNP ancien offre au repreneur bien d'autres avantages. Il existe sur le marché du lmnp occasion (ou marché de la revente lmnp) des biens "anciens" (15 ans et plus) ou plus "récents" (10 ans et moins).
Investir dans un LMNP ancien, c'est avant tout faire l'achat d'un bien immobilier déjà livré et en exploitation. Ces caractéristiques propres au marché de la revente lmnp confèrent à l'investisseur de nombreux atouts :
Le mécanisme du déficit foncier
Quand un particulier loue un bien immobilier, il perçoit des loyers (revenus fonciers). Le déficit foncier se crée lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus. Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an. Le déficit restant étant reportable sur 10 ans.
Les charges déductibles des revenus fonciers peuvent être classées en 3 catégories.
Rôle d’intermédiaire entre les propriétaires et les acheteurs dans la transaction de bien.
Vos clients ont besoin d'un financement ou d'un rachat de crédit.
Vous proposerez un large choix d'assurance (Prêt, Voiture, Mutuel etc...)
Prendre en charge la gestion complète d'un bien, de la recherche du locataire à la gestion courante.